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日照分析软件在规划管理中的意义

    随着我国人民生活水平的提高和信息技术的发展,越来越多城市的规划管理部门开始引进并使用计算机日照分析软件,如:上海、杭州、石家庄、西安、沈阳、天津、北京、南京、济南等。结合当前我国大部分规划管理部门的具体情况,在规划审批中采用日照分析软件应具有下列意义。

一、 提高审批土地的使用效率

目前大部分规划审批部门所采用的是建筑物高度系数控制法来确定建筑间距的。这一方法的优点是容易掌握,审批速度快,但其缺陷是显而易见的。首先,系数法在制定时就考虑了“安全”系数,偏于保守。其次,该方法对于具体审批建筑的实际情况(高层、异型、非正南北方向等)考虑不到,只能在审批过程中由承办人员去“拍脑袋”,遇到特别的案例不同的人员的认识理解和所把握的分寸各有不同,并且由于承办人员的职责原因基本上又都有富余考虑。另外,国家规范的要求是对建筑物的窗户日照时间的控制。因而,如果在被遮挡物处没有窗户,或者有窗户而没被遮挡的情况下完全可以压缩建筑间的间距,系数法却没有提供方法。

日照分析软件建立了完整的地球与太阳的数学模型,从几何和光学的角度利用计算机进行大量的数学计算从根本上解决了物体的阴影和影响的关系。可以准确地分析出任意地点、任意时间的任意建筑物的细部状况。为规划审批提供科学直观的计算数据,以此为依据结合国家有关规范就可以剔除不科学的“富余”压缩建筑间的间距,从而可以达到节约宝贵的城市建设用地的目的。

二、 改善居住环境

日照分析软件可以轻松地对建筑群体间相互影响进行分析,给出直观的结果。通过对结果的分析利用可以在居住区范围内更加科学合理地安排建筑物的位置,根据日照时间选择不同的花草种植区域,甚至于可以巧妙地利用建筑群体间的阴影进行遮阳设计。为居住区创造出更加舒适的环境。 

三、 提高科学的管理水平

传统日照系数法是因为技术手段落后的原因而产生的一种简化计算法,其本身就是一种近似的方法。又由于其无法考虑审批过程中具体的建筑形式而导致审批结果可能会因人而异,难于形成统一、合理、公正的尺码。是技术原因导致的一种粗放的和不规范的管理模式。采用软件法则所有的结果都由软件计算给出,同一案子的结论只有一个,彻底地消除了人为的因素。不但提高了审批结果的准确性而且还改善了管理手段,提高了管理水平。 

四、 咨询创收、实现双赢

目前,国内很多规划局,如:上海、南京、石家庄等都建立了专门的日照分析机构,由专人负责承接规划审批过程中的日照分析任务,并适当收取建设单位的咨询费(一般0.5-0.8 /平方米)据了解某大型规划局每年因此收入200-300万元,可以有效地对办公经费进行补充。费用收取了,审批科学了,建设方也不再因为与周边的日照间距而劳心破财,解决了后顾之忧,从而实现了双赢。



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